W 2003 r. nabyliśmy budynek mieszkalny wraz z działką. W związku z tym, że nosimy się z zamiarem jej sprzedaży, 14 grudnia 2007 r. sporządziliśmy z potencjalnym nabywcą umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego, w której zobowiązaliśmy kupującego do zapłaty części wartości jako zaliczki na poczet przyszłej umowy przeniesienia własności. Umowa przyrzeczona ma być zawarta w połowie 2008 r. Czy pobrana zaliczka podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

Zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (DzU Nr 14 poz. 176 z późn. zmianami), do źródeł przychodów zalicza się odpłatne zbycie:
- nieruchomości lub ich części, a także udziału w nieruchomości
- prawa wieczystego użytkowania gruntów
- innych rzeczy.
Tak więc, aby powstał obowiązek podatkowy, musi nastąpić zbycie nieruchomości, a więc w tym przypadku jej sprzedaż.
Zgodnie z art. 488 Kodeksu Cywilnego, sprzedaż to umowa wzajemna, zgodnie z którą sprzedający przenosi na kupującego własność nieruchomości, a kupujący płaci jednocześnie sprzedającemu odpowiednią cenę.
Umowa przedwstępna zobowiązuje sprzedającego do przeniesienia w określonym, przyszłym terminie prawa do nieruchomości na rzecz nabywcy i ma na celu zabezpieczenie interesów obu stron. W tej umowie można zastrzec obowiązek zapłaty części lub całości ceny, jaką ustaliły strony transakcji. Zawarcie umowy przedwstępnej nie nakłada obowiązku podatkowego, gdyż jest tylko przyrzeczeniem zawarcia umowy właściwej. Obowiązek podatkowy powstanie dopiero z chwilą zawarcia umowy przeniesienia własności i to tylko wtedy, gdyby od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości, do dnia jej sprzedaży nie upłynęło pięć lat.
Tak więc otrzymany zadatek na poczet przyszłego zbycia nieruchomości nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

B. Z.